Когда ваш участок могут продать с публичных торгов?
Сотрудники Росреестра в Нижневартовске, Мегионе и Нижневартовском районе провели серию рабочих встреч с руководителями садоводческих и огороднических товариществ (СНТ). Мероприятия собрали более полусотни представителей садоводческих объединений.Специалисты Росреестра напомнили критерии неиспользования земельных участков, разъяснили сроки, отведенные на освоение земли и приведение ее в соответствие с целевым назначением.
Обсуждались изменения в законах, касающиеся садоводов. Особое внимание было уделено законопроекту Росреестра, направленному на упрощение процедуры регистрации прав на общее имущество СНТ. Эта инициатива призвана облегчить жизнь миллионам садоводов, сократив их временные и финансовые затраты. Рассмотрены вопросы оформления прав на объекты, расположенные на территории садоводческих товариществ, включая аспекты, связанные с программой социальной газификации.
«Рабочие встречи с председателями СНТ являются ценным инструментом для налаживания прямого диалога между государственными органами и садоводческими объединениями. Наша цель – не только информировать о новых законодательных нормах, но и помочь в их понимании и практическом применении. Крайне важно, чтобы председатели товариществ могли оперативно получать ответы на сложные вопросы, поскольку это напрямую влияет на защиту прав садоводов и развитие территорий», — рассказала Анна Дмитриева, возглавляющая межмуниципальный отдел управления.
Эксперты напомнили о вступлении в силу с 1 сентября 2025 года постановления правительства РФ № 826 от 31.05.2025. Данный документ устанавливает перечень признаков, по которым земельные участки в населенных пунктах, а также садовые и огородные участки могут быть признаны неиспользуемыми.
Какие нарушения теперь свидетельствуют о неиспользовании участка?
Для садовых, огородных и приусадебных участков (не предназначенных для строительства)
Захламление или загрязнение более 50% площади участка отходами.
Зарастание более половины площади сорными растениями высотой свыше 1 метра, а также деревьями и кустарниками, не являющимися элементами благоустройства и озеленения.
Важно: Если участок требует подготовительных работ для освоения, нарушение может быть зафиксировано не ранее чем через 3 года после оформления прав на него.
Для участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
Захламление или загрязнение более 50% площади участка отходами.
Наличие разрушенных объектов недвижимости (поврежденные крыши, стены, отсутствие окон или стекол).
Кроме того, собственник обязан построить и оформить индивидуальный жилой дом в течение 7 лет с момента получения прав на участок.
Важно: Если участок требует освоения, нарушение, связанное с отсутствием построенного и оформленного дома, может быть выявлено не ранее чем через 10 лет после оформления прав.
Контроль за целевым использованием земельных участков возложен на Росреестр и уполномоченные органы местного самоуправления.
Какова процедура контроля ?
1.Направление правообладателю предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований.
2.При выявлении нарушения – выдача предписания об устранении с установленным сроком (обычно 6 месяцев).
3.Проверка исполнения предписания.
4.В случае неустранения нарушений – возбуждение дела об административном правонарушении и рассмотрение вопроса о привлечении собственника к ответственности. Одновременно выдается новое предписание.
5.При сохранении нарушений Росреестр в течение 30 дней информирует уполномоченный орган власти или муниципалитет, которые вправе обратиться в суд с требованием об изъятии участка и его последующей продаже.
«Изъятие земельного участка представляет собой сложный и продолжительный процесс, осуществляемый исключительно в судебном порядке — и только при условии, что собственник не устранил выявленное нарушение в установленный срок, несмотря на выданные предписания.
Основная цель не сводится к наказанию собственников или изъятию земли: она заключается в стимулировании правообладателей к надлежащему использованию принадлежащих им участков», — отметил начальник межмуниципального отдела по городам Покачи и Лангепас Управления Росреестра по ХМАО Артем Янц.
Последние новости ХМАО - Югры — на сайте телеканала «Мегаполис».