Зачем дачникам кадастровый учет
Купил дачу для выращивания помидор и картошки. По периметру участка стоят заборы. Зачем мне делать межевание земли и ставить свой участок на кадастровый учет? Вопрос, которым задаются многие. Пообщались с экспертом Росреестра, узнали ответ.Как рассказала жительница Сургута, недавно купившая дачу, в начале сезона пришел сосед и сообщил, что предыдущее собственники украли у него несколько метров земли. И забор у нас установлен неправильно. Изучив документы и межевой план на свой участок, с соседом согласилась.
Забор действительно нужно вернуть в границы участка. В большинстве случаев заборы строились 20, а то и 30 лет назад. Тогда были другие правила и взаимоотношения с соседями.
Если у вас неправильно оформлены документы, то у вас с соседом могут быть долгие судебные разбираться, а установка нового забора выльется в кругленькую сумму. Мне повезло, вовремя правильно оформленные документы помогли избежать конфликта.
Югорчане стали выбирать вместо квартир загородную недвижимость. По статистике из открытых источников, только за первую половину 2024 года в Югре построили более 147,5 тысячи квадратных метров частных домов. При покупке дач и коттеджей мало кто вдается в подробности границ участка. Юристы сделку пропустили, и все отлично.
Через несколько месяцев или лет могут начаться проблемы. Перед покупкой земельного участка или загородной недвижимости необходимо обязательно обратить внимание на кадастровые документы.
«Кадастровый учет – это непосредственно процесс внесения в единый госреестр недвижимости сведений о характеристиках земельных участков, зданий, сооружений, иных объектов недвижимости, которые позволяют нам идентифицировать этот объект недвижимости как индивидуально определенную вещь», — рассказала телеканалу «Мегаполис» начальник межмуниципального отдела по Сургуту и Сургутскому району Управления Росреестра по Югре Наталья Колденберг.
Следующий важный документ – план межевания. В нем указана форма участка, расположение на карте и границы. Именно этот план является основным для внесения участка земли в государственный кадастр. Подобный межевой план должен быть и у самого дачного кооператива, чтобы каждый собственник понимал, что у земель общего пользования тоже есть границы, за которые выходить нельзя.
«Чем это чревато? В первую очередь, тем, что активные собственники могут увеличить свои стандартные 6 соток за счет земель общего пользования. Что в последующем это приведет к сокращению земель общего пользования, т.е. общей нашей земли, которая принадлежит всем собственникам объектов недвижимости, расположенных в этом СНТ.
Ну и уменьшит площади дорог, подъездных путей, поворотных площадок, мест для сбора мусора и других объектов, которые необходимы для функционирования и жизни этого СНТ», — пояснила Наталья Колденберг.
На сегодняшний день большинство садовых некоммерческих товариществ не поставили земли общего пользования на кадастровый учет. Основной аргумент – дорого. Дачные кооперативы живут за счет членских взносов, которых порой едва хватает на обслуживание и содержание территории. Администрация Сургута тоже не готова финансировать кадастровые работы в садовых товариществах. Выход один – собирать целевые взносы.
«Члены СНТ, в рамках общего собрания, могут принять решение о разработке проектов межевания и обратиться в организацию, которая подготовит необходимые документы. Затем проекты межевания, разработанные в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, необходимо направить в структурные подразделения администрации города для согласования и утверждения.
Затраты на выполнение комплексных кадастровых работ бюджетом города не предусмотрены, но финансирование может быть осуществлено за счет средств физических и (или) юридических лиц, заинтересованных в выполнении таких работ», — сообщили в администрации Сургута.
Работы по определению границ земель выполняет кадастровый инженер. Стоимость его услуг зависит от многих факторов. Каждый случай индивидуальный. В среднем цены варьируются от 10 тысяч рублей за один объект. Таким образом, чтобы посчитать сумму за кадастровый учет дачного кооператива, необходимо умножить стоимость услуги на количество домовладений. Как отмечают специалисты, дело затратное, но необходимое.
«Члены СНТ могут рассмотреть вопрос о заключении подряда именно на проведение комплексных кадастровых работ. Они проводятся в отношении всех объектов, которые расположены в СНТ.
То есть кадастровый инженер не только границы этого СНТ установит и земли общего пользования, но каждого земельного участка, каждого объекта на этом земельном участке. В том числе образует земли, которые не образованы, как их называю заброшенные участки, неизвестно чьи.
В том числе выявит правообладателей этих земельных участков», — отметила Наталья Колденберг.
На сегодняшний день штрафных санкций за отсутствие кадастрового учета нет. В Росреестре не исключают, что в скором времени может появиться нормативно-правовой акт, который будет регулировать этот вопрос. Специалисты рекомендуют собственникам дачных участков и председателям товариществ задуматься о межевании и кадастровом учете земель.
Больше информации о важности кадастровых работ можно узнать благодаря проекту «Эффективное управление садовыми некоммерческими товариществами». Мероприятия проекта проходят при поддержке гранта губернатора Югры.
Последние новости ХМАО - Югры — на сайте телеканала «Мегаполис».