Югра оказалась на пятом месте рейтинга регионов по ипотечным платежам

По данным исследования аналитиков РИА «Новости», в Югре соотношение среднего ежемесячного ипотечного платежа к средней чистой зарплате двух работающих человек составляет 37,5%. Это означает, что на выплату ипотеки у типичной семьи уходит менее половины их общего дохода. Средний размер ипотечного платежа в Югре составляет 76,3 тысячи рублей, а средний размер жилищного кредита — 3,6 миллиона рублей. Такие траты делают ипотеку более доступной по сравнению с другими регионами страны, где выплаты занимают значительно большую долю от зарплаты.

Исследование также выявило регионы с наименьшими обременительными ипотечными платежами. Лидером стал Чукотский автономный округ, где ежемесячные ипотечные платежи составляют всего 28,8% от зарплат. На втором месте — НАО с показателем 30,7%, а на третьем — Ямал с 32,1%. Югра, занимая пятую позицию.

Специалисты отмечают, что большинство регионов-лидеров — это северные и удаленные территории. Высокий уровень зарплат, обусловленный особенностями ведения бизнеса в этих субъектах, позволяет жителям более комфортно справляться с ипотечными обязательствами. На севере России работники получают зарплаты, которые значительно превышают средние показатели по стране. С другой стороны, в таких регионах, как Калмыкия и Дагестан, соотношение зарплат и ипотечных платежей превышает 100%. Это означает, что почти все доходы населения этих регионов уходят на погашение ипотечных кредитов, создавая значительное финансовое напряжение.

По данным «Авито Недвижимости», в Югре в октябрь 2024 года произошли заметные изменения как на первичном, так и на вторичном рынках.

Первичный рынок: снижение интереса и рост предложения

На первичном рынке наблюдается небольшое снижение активности потенциальных покупателей. В октябре активность выросла на 1% по сравнению с июнем, но снизилась на 7% относительно сентября. Это снижение связано с недавним увеличением ключевой ставки Центрального банка России, что охладило интерес югорчан к новостройкам.

Предложение на рынке новостроек в октябре увеличилось на 5% по сравнению с июнем и на 17% относительно сентября. Увеличение экспозиции также объясняется тем, что многие потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию, учитывая текущие рыночные условия. Средняя цена квартиры в новостройке в Югре в октябре составила 7,8 миллиона рублей, а средняя стоимость квадратного метра достигла 128,6 тысячи рублей.

Вторичный рынок: рост интереса и стабильные цены

На вторичном рынке ситуация выглядит более оптимистично. Здесь наблюдается рост интереса потенциальных покупателей на 22% по сравнению с июнем и на 2% относительно сентября. Увеличение спроса на вторичные квартиры можно объяснить сезонными факторами и частичным перетоком покупателей с первичного рынка, что связано с завершением программы массовой льготной ипотеки. Экспозиция на вторичном рынке в октябре увеличилась на 6% по сравнению с июнем и на 2% относительно сентября. Средняя цена готовой квартиры в Югре осталась на уровне 5,4 миллиона рублей, а стоимость квадратного метра составила 98 тысяч рублей.

Влияние ключевой ставки на ипотечный рынок

Недавнее повышение ключевой ставки ЦБ РФ на 200 базисных пунктов, доведя ее до 21%, скорее всего, не окажет значительного влияния на рынок ипотеки. Многие покупатели уже отложили свои планы, когда ставка достигла 18% в сентябре. Вместе с тем, наблюдается рост числа сделок за наличные, что свидетельствует о том, что часть покупателей ищет возможности приобретения жилья без ипотеки.

На ипотечном рынке продолжат играть важную роль кредиты в рамках льготных программ, в то время как доля рыночных займов может заметно уменьшиться. Для тех, кто все же решается на оформление ипотеки, популярным решением становится сокращение суммы кредита — многие покупатели используют свои накопления или договариваются о скидках с продавцами.