Дом в ЖК «Апельсин» ввели в эксплуатацию, но заселиться дольщики не могут
Вместо собственных квартир они вынуждены жить в съемном жилье или ютиться всей семьей у родственников. Участники долевого строительства жилого комплекса «Апельсин» в Нижневартовске много лет ждали ключи от квартир и исправно платили ипотеку, а застройщик регулярно срывал сроки сдачи объекта.Но недавно многострадальный дом ввели в эксплуатацию. Однако вместо радостного новоселья дольщики получили новые сроки сдачи ключей от квартир и размороженные эскроу-счета, где лежали их деньги. Журналисты телеканала «Мегаполис» встретились с недовольными дольщиками, которых не пускают на собственную территорию, и поговорила с застройщиком, который призывает всех к спокойствию.
Станислав Гневышев вместе со своими еще пока несостоявшимся соседями по дому пытаются попасть на территорию жилого комплекса «Апельсин». В его строительстве они все принимали долевое участие, о чем уже не раз пожалели.
Возводить многострадальный дом начали еще в 2012 году, в 2015-ом стройку заморозили. Семь лет процесс стоял, пока в 2022 году застройщик «ГарантСтройМонтаж» не возобновил работу. Этой осенью дом наконец-то ввели в эксплуатацию, но ключи собственники так и не получили, зато застройщик получил возможность снять деньги дольщиков с эскроу-счета.
«Покажите квартиры. Деньги сняли, причем немалые, а мы по-прежнему сидим в информационном вакууме», — возмущена участница долевого строительства ЖК «Апельсин» Юлия Хаванова.
На запрос телеканала «Мегаполис» руководитель фирмы «ГарантСтройМонтаж» Донил Шарафутдинов ответил, что беспокоиться дольщикам не о чем. Финансов у них достаточно.
«Застройщик не находится в финансовом положении, которое привело бы его к банкротству, активов застройщика вполне достаточно для выполнения отделки квартир и выполнения всех своих обязательств как перед дольщиками, так и подрядчиками»,— таков официальный ответ руководителя ООО «ГарантСтройМонтаж» Донила Шарафутдинова.
Беспокоит собственников не только это, но и то, с каким качеством выполняются работы. Один из дольщиков в сентябре сделал видео с трясущимся лифтом. Другой собственник квартиры сделал видеообзор в апреле: на стенах грибок, плесень на потолке и стенах, разбитый строителями пол.
Как сейчас обстоят дела с квартирами в жилом комплексе, сказать тяжело: снаружи видно только готовую кожуру «Апельсина». А что внутри?
Дом введен в эксплуатацию, но дольщиков многострадального «Апельсина» не пускают даже на территорию, не говоря об просмотре квартир. На забор повесили замок. С директором стройки поговорить вартовчанам не удалось.
В другой день журналисты «Мегаполиса» снова приехали к «Апельсину» вместе с собственником одной из квартир Дмитрием. Но его тоже не пустили. На это у застройщика есть законные основания, говорит наш постоянный эксперт, юрист Сураё Рамазанова.
«Если у вас уже зарегистрировано право собственности (акт подписан), вам, как собственнику, могут ограничивать доступ только в рамках общих правил ТСЖ/УК (пожарная опасность, проведение работ). Полный запрет незаконен», — рассказала Сураё Рамазанова.
А так как дольщики еще не приняли все работы и никаких актов не подписывали, застройщик имеет право ограничить доступ. Но как же тогда дольщики раньше попадали внутрь? Ответ на этот вопрос дал Иван Огнев, который ранее расторг договор c застройщиком.
«Представитель застройщика давал разрешения на проход на объект. Потом перестал отвечать, как раз когда сдали дом в эксплуатацию», — говорит бывший участник долевого строительства ЖК «Апельсин» Иван Огнев.
По словам Ивана и других дольщиков, представитель застройщика, которого добавили в чат специально, чтобы тот отвечал на их вопросы, регулярно игнорирует сообщения или уклоняется от прямых ответов.
«Рассказывает, что вопросы копятся, а в конце недели на них должны отвечать. Но ответов не было либо они были расплывчатыми», — считает Иван Огнев.
А так на это ответил застройщик.
«По мере поступления вопросов от участников чата, представителем застройщика выкладываются ответы на те вопросы, на которые по мнению застройщика необходимо отвечать. Отвечать абсолютно на все сообщения, изложенные в чате как возможности, так и обязанности у застройщика нет.
При этом застройщиком уделяется достаточно много времени отслеживанию чата, предоставлено достаточно много ответов, но учитывая большое количество участников, всем ответить не представляется возможным»,— говорится в сообщении руководителя ООО «ГарантСтройМонтаж» Донила Шарафутдинова.
Так что дольщикам сейчас остается только дождаться ответов от представителя застройщика и попросить его пустить их осмотреть свои квартиры. В случае, если там есть серьезные нарушения и отклонения от проектной документации, то собственники имеют право оспорить ввод дома в эксплуатацию.
«Несоответствие квартир условиям договора, если квартиры не соответствуют проектной документации, имеют существенные недоделки или не соответствуют условиям договора, дольщики имеют право оспорить ввод дома в эксплуатацию»,— отметила юрист Сураё Рамазнова.
По словам застройщика, к отделочным работам строители приступят в конце октября. Сейчас они занимаются кладкой межкомнатных перегородок. Ежедневно на объекте работают 20 человек. А отдать долгожданные ключи дольщикам застройщик обещает 30 ноября этого года.
Автор: Данил Репринцев
Последние новости ХМАО - Югры — на сайте телеканала «Мегаполис».