В Нижневартовске в ЖК не европейского уровня несколько лет «латают» недочеты от застройщика
Небольшой жилой комплекс на окраине Нижневартовска в очередной раз оказался в центре скандала и привлек внимание главы СКР Александра Бастрыкина.Спустя почти четыре года после ввода в эксплуатацию последнего дома, на застройщика и должностных лиц, которые приняли объект, завели уголовные дела за халатность. По задумке застройщика, ЖК «Европейский» должен был стать цветущим оазисом с современными жилыми домами, уникальной архитектурой и инфраструктурой, примером высоких европейских стандартов жизни и благоустройства. Но стал примером упущений на всех уровнях.
После сдачи трех домов проявились многочисленные ошибки строителей: крыша в двух домах протекала, в подвалы сочилась грунтовая вода, а канализация после запуска едва справлялась с нагрузкой. Тем не менее объект комиссия приняла. Действующая на тот момент управляющая компания «Арго» не смогла устранить недочеты и добиться от застройщика исполнения обязательств.
В 2021 году автономная газовая подстанция встала из-за огромного долга нерадивых жителей перед поставщиком газа. Отключили всех, в том числе и тех, кто исправно платил за коммунальные услуги. Теперь каждую осень жильцы боятся вновь остаться без горячей воды и тепла, утонуть в нечистотах и в воде, льющейся с потолка. Что не так с «Европейским» и как обстоят дела на данный момент, выяснила корреспондент телеканала «Мегаполис» Мария Метелкина.
«Дом не подключен к канализации, нечистоты стекают в подвал и месяцами стоят там! Жители боятся остаться без тепла и электроэнергии!» — так кричат заголовки некоторых изданий. По факту халатности, повлекшей нарушения жилищных прав граждан, возбуждены уголовные дела, идет разбирательство. А чего на самом деле боятся нижневартовские европейцы?
«Сейчас в нашем доме проблемы с кровлей и подвальным помещением, которое было затоплено. В доме 2а стоит вода еще с момента сдачи. Идет разрушение бетона. По поводу шумихи: просто у людей накипело, пришлось привлекать народный фронт. Нас услышали. Жить можно. У нас дом теплый, нет отключений, все в срок. Проблем нет», — рассказала председатель дома Осенняя, 2а Любовь Саяпина.
«Что у нас нет тепла, нет воды — это дезинформация. Опасений остаться без тепла и воды нет», — говорит жительница дома Рабочая,47 Светлана Акимова.
Ансамбль из трех домов, сочетающий в себе элементы барокко и модернизма, должен был стать украшением старой части Нижневартовска, и одним из кварталов большого района с богатой инфраструктурой и автономными коммунальными системами. Восемь лет назад строительная компания «Вариант» активно продвигала продажи и с воодушевлением рассказывала о счастливом будущем.
Но еще на этапе строительства второго дома шестиэтажки по улице Осенняя 2а, что-то пошло не так. Застройщик едва смог завершить работы. Сдача последнего из трех домов — Рабочей, 47 много раз переносилась. Без конца протекающая крыша, подтопления грунтовыми водами стали постоянными спутниками в жизни новоселов, и спустя годы проблема остается актуальной из-за нарушений на этапе строительства.
«По проекту должна была быть двускатная крыша с металлочерепицей. Покрытие, которое сейчас не предназначено. Вопрос к застройщику, как они могли ввести в эксплуатацию и к администрации», — говорит председатель дома Осенняя,2а Любовь Саяпина.
Речи о завершении масштабного проекта уже не шло, а об обещанной инфраструктуре оставалось только мечтать. С серьезными проблемами жители столкнулись в 2021 году, когда весь ЖК остался без горячей воды и с перспективой провести осень и зиму без отопления из-за долгов недобросовестных жителей за коммунальные услуги, в частности поставки газа. В то же время «Европейский» лишился управляющей компании «Арго», которую обвиняли в неисполнении своих обязанностей. По словам директора ПРЭТ-3, который зашел в ЖК в сентябре 2021 года, проблем у «Европейского» всегда было предостаточно.
«Дома относительно свежие, но не новые. Имеется ряд проблемных вопросов. Часть устранили, часть осталась»,— подчеркнул директор ООО «ПРЭТ-3» Максим Корестелев.
Летом 2024 года жители многие собственники впервые узнали о проблемах с канализацией.
«Мне проектировщики указали, что такого септика, как у нас, не должно быть. Собственно, в июле мы в этом убедились», — рассказала Светлана Акимова.
Канализационно-насосная станция (КНС) не отвечает требованиям многоквартирного комплекса и фактически не имеет хозяина. Управляющая компания по необходимости меняет фильтры, но это решение временное.
«КНС1 — это временное решение. Застройка должна была быть больше, соответственно КНСМ 1 осталась с того времени. Администрация сейчас решает вопрос о новой станции. Мы не отвечаем за наружные сети.
Учитывая, что это жители наши, мы регулярно следим за КНС, меняем фильтры, чтобы жидкость попадала в централизованную канализацию», — пояснил директор ООО «ПРЭТ-3» Максим Корестелев.
Хоть и не совершенная, но действующая централизованная канализация в домах есть. Затопление нечистотами, о котором говорят жители, началось из-за подтопления грунтовыми водами, а к аварии привел внезапный крупный засор фильтров на станции. Сейчас о зловонном потопе ничего не напоминает. Что касается тепла и горячей воды, то в УК обещают, что ситуация 2021 года не повторится. Некоторые собственники продолжают игнорировать счета на коммунальные услуги, а судебные тяжбы с ними не приносят результата.
Суды продолжаются, в том числе и с застройщиком по поводу конструктивных дефектов крыши. Кровлю безрезультатно латают и ремонтирую уже на протяжении трех лет. Ее нужно переделывать полностью. Дорогостоящий ремонт — непозволительная роскошь: денег на ремонт на счету домов нет.
«В 2023 году мы заказали экспертизы. Экспертное мнение — нарушения есть», — подчеркнул Максим Корестелев.
Проблемы «Европейского» обсудили на совещании в администрации Нижневартовска. А накануне представители сферы ЖКХ встретились с активистами из домов ЖК «Европейский» и озвучили решения: закуплены насосы для откачки грунтовых вод, насос в канализации заменят на более мощный, в подвалах сделают гидроизоляцию.
Что делать с крышей — пока вопрос, но некоторые решения есть. В планах — строительство новой мощной канализационно-насосной станции. Реализация всех проектов, по оптимистичным прогнозам, должна завершиться после 2026 года. Сейчас все жизненно- необходимые удобства в доме есть, канализацию передадут в ведение Нижневартовских коммунальных систем в ближайшее время.
«По теплу жители сказали, что проблем нет. Канализование есть, к централизованному подключено, но подключено по временной схеме», — сказал директор департамента ЖКХ администрации Нижневартовска Анатолий Боков.
Глава департамента ЖКХ подтвердил, что судебные тяжбы с застройщиком продолжатся. Несмотря на попытку обанкротиться, строительная компания «Вариант» продолжит отвечать по своим обязательствам, несмотря на то, что гарантийные сроки на исходе.
Автор: Мария Метелкина