Эксперты предоставили телеканалу «Мегаполис» подробный анализ динамики продаж квартир в четырех городах Югры

В мае 2026 года рынок вторичного жилья в ХМАО показал интересную динамику. Спрос на квартиры остался на уровне прошлого года, но внутри него произошли заметные сдвиги. Об этом рассказали телеканалу «Мегаполис» эксперты Авито Недвижимости.

Особенно сильно вырос интерес к компактным форматам: студии стали популярнее на 17%, а однокомнатные квартиры — на 7%. Это говорит о том, что югорчане все чаще выбирают небольшие и доступные варианты.

В разных городах картина спроса отличается. В Нефтеюганске и Нижневартовске интерес к покупке жилья взлетел на 28% по сравнению с маем 2025 года. В Сургуте рост составил 16%, а в Ханты-Мансийске — 12%. В Нефтеюганске больше всего ищут однокомнатные квартиры — на них приходится 41% спроса, затем идут двушки (33%) и трешки (19%).

В Нижневартовске лидируют двухкомнатные квартиры с долей 41%, однокомнатные занимают 28%, а трехкомнатные — 24%. В Сургуте тоже в фаворитах двушки (36%) и однушки (33%), но здесь выделяется доля студий — 11%, что необычно для региона.

В Ханты-Мансийске спрос распределен более равномерно: однокомнатные (35%) и двухкомнатные (34%) квартиры почти наравне, а доля студий за год выросла с 4% до 9%, что подтверждает тренд на компактное жилье.

Предложение на вторичном рынке в регионе сократилось на 3% за год. Это связано с тем, что покупатели активно разбирают самые ликвидные объекты, а новые объявления появляются медленнее. Исключение составили квартиры с четырьмя и более комнатами — их стало больше на 6%. Среди городов только в Нефтеюганске предложение выросло на 9%. В Нижневартовске оно осталось на уровне прошлого года, а вот в Ханты-Мансийске и Сургуте уменьшилось на 17% и 11% соответственно.

В структуре предложения везде доминируют двухкомнатные квартиры: в Нефтеюганске их 39%, в Нижневартовске — 40%, в Сургуте — 39%, в Ханты-Мансийске — 37%.

Однокомнатные квартиры занимают второе место: в Нижневартовске их 26%, в Нефтеюганске — 30%, в Ханты-Мансийске и Сургуте — по 29%.

Цены на вторичное жилье в ХМАО остались почти без изменений. Средняя стоимость квадратного метра в мае 2026 года составила 95,2 тысячи рублей. Студии оцениваются в 131,1 тысячи рублей за квадрат, однокомнатные — в 103,6 тысячи, двухкомнатные — в 96 тысяч, а трехкомнатные — в 90,2 тысячи.

Самые высокие цены зафиксированы в Ханты-Мансийске — 125,6 тысячи рублей за квадратный метр, что на 7% больше, чем год назад. Это объясняется столичным статусом города, снижением предложения и стабильным спросом на небольшие квартиры.

На втором месте Сургут с ценой 119,2 тысячи рублей за квадрат (без изменений). В Нефтеюганске жилье заметно дешевле — 102,4 тысячи рублей (–3%), а в Нижневартовске — 80,3 тысячи рублей (без изменений).

«В абсолютном выражении средняя стоимость квартиры в ХМАО составляет 5,4 млн рублей. Если рассматривать конкретные города, в Ханты-Мансийске средняя цена предложения — 7,7 млн рублей (+9% год к году), в Сургуте — 7 млн рублей (+3%), в Нефтеюганске — 5,5 млн рублей (–3%), в Нижневартовске — 4,6 млн рублей (–2%)»,— рассказал телеканалу «Мегаполис» управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости Сергей Еремкин.

Последние новости ХМАО - Югры — на сайте телеканала «Мегаполис».