Средняя стоимость квартир в новостройках в ХМАО составила 7,4 млн рублей
Специалисты «Авито Недвижимости» подвели итоги развития рынка жилой недвижимости в Югре в 2024 году. Эксперты проанализировали спрос на первичном и вторичном рынке жилья, наиболее часто выбираемые планировки, а также факторы, влияющие на рост цен.Динамика спроса на рынке жилой недвижимости
По данным «Авито Недвижимости», предложение квартир в новостройках ХМАО в 2024 году увеличилось на 6% по сравнению с 2023 годом. Наиболее заметно выросло количество студий (+39%) и трехкомнатных квартир (+15%). Это увеличение связано с выходом новых проектов на рынок и ростом числа застройщиков.
На рынке вторичного жилья объем предложения снизился по сравнению с 2023 годом. Исключение составил сегмент студий, где зафиксирован рост на 2% год к году. Динамика предложения также объясняется перетоком части собственников с рынка продажи жилья на рынок долгосрочной аренды.
Какие планировки выбирали жители ХМАО
По итогам 2024 года жители Ханты-Мансийского автономного округа активно интересовались однокомнатными и двухкомнатными квартирами в новостройках — доля от общего объема спроса составила 38% по каждому типу планировки. Менее популярными оказались трехкомнатные квартиры и студии, чьи доли составили 18% и 6% соответственно.
На вторичном рынке недвижимости наиболее востребованными оказались двухкомнатные квартиры — их доля составила 36% от общего объема спроса на платформе. На однокомнатные квартиры пришлось 29%, на трехкомнатные — 20%, на квартиры с четырьмя комнатами и более — 10%, а на студии — 5%.
Факторы, влияющие на рынок недвижимости
В последние месяцы 2024 года спрос на первичном рынке во многом поддерживался рассрочками, ставшими одним из драйверов продаж. На фоне текущих рыночных ставок по ипотеке многие застройщики адаптировали свои предложения, предлагая рассрочку вместо ипотечных кредитов. На вторичном рынке сделки стимулировались средствами покупателей и альтернативными сделками, когда новое жилье приобреталось на средства от продажи предыдущей недвижимости.
Средняя стоимость квартир
Средняя стоимость квартир в новостройках в ХМАО по итогам 2024 года составила 7,4 млн рублей или 129 тыс. рублей за кв м. В то же время, средняя стоимость квартир на вторичном рынке — 5,3 млн рублей ( 98 тыс. рублей за кв м). Значительное изменение цен в ближайшее время не ожидается. После завершения массовой льготной ипотеки активность потенциальных покупателей снизилась, что сдерживает рост цен на жилье. Заметного снижения стоимости также не предвидится, так как застройщики, на которых влияет кредитная нагрузка, сокращают вывод новых объектов на рынок.
Последние новости ХМАО - Югры — на сайте телеканала «Мегаполис».